Activos inmobiliarios en Madrid
Alquiler de habitaciones
Beneficios de esta modalidad:
- Otorga una flexibilidad que el público joven valora, con contratos de 1 año renovable.
- Los precios suelen oscilar entre 400 y 550 euros/mes según metraje y de si cuentan con baño integrado.
- Los suministros como luz, gas e internet son compartidos.
Flipping House
Compra + Reforma + Venta
Ejecutamos llave en mano todo el proyecto, desde la compra de una vivienda hasta su puesta en alquiler o venta a terceros.
- El cambio de uso (comercial a residencial) permite poner en valor inmuebles atractivos a precios competitivos.
- Los pisos de menos de 140 k hacen que parejas jóvenes puedan independizarse.
- Los precios de compra de locales inferiores que los de residencial, por lo que son una oportunidad rentable.
Cambios de uso, transformación de local a vivienda
- Compra de local
Siempre estamos buscando inmuebles. Somos especialistas en el mercado inmobiliario de Madrid y expertos en identificar inmuebles que reúnan todas las condiciones necesarias para su conversión a residencial.
- Arquitectura
Cada local puede convertirse en un determinado número de viviendas en función de su superficie total y condiciones legales.
- Reforma y decoración
Gracias a nuestro equipo de profesionales con más de 20 años de experiencia se ejecuta la reforma con modernos acabados poniendo en valor el inmueble.
- Explotación comercial
Se emite certificación de fin de obra, se envía la declaración responsable al ayuntamiento y se registra en notaría y registro de la propiedad las escrituras de cambio de uso.
Ya con el uso residencial se puede explotar la vivienda, en alquiler o venta.
MESES 1/2
Compra del local y proyecto de arquitectura
MESES 3/6
Reforma y decoración
MES 7-9
Declaración Responsable, registro en notaría y registro de la propiedad
MESES 9-12
Venta y/o alquiler
Tipologías de inmuebles
Locales comerciales
Locales comerciales con frente ancho a pie de calle, en esquina preferentemente, de más de 100m2. Segregación, reforma y cambio de uso para obtener más de 1 piso, consiguiendo inmuebles reformados de entre 40 y 50 m2 con 1 ó 2 habitaciones y 1 ó 2 baños.
Pisos de hasta 100 m2
Pisos entre 60 y 100 m 2 con 2 habitaciones, cocina y salón independiente, para poder reformar y conseguir 3 habitaciones, alguna de ellas en suite (baño incluido)
Distritos en los que trabajamos
- Inmuebles entre la M30 y la M40, distritos de rentas medias, en áreas no problemáticas.
- Carabanchel, Latina, Usera, Villaverde, Moratalaz, Vicálvaro.
- Cercanos a estación de Metro y zonas de clase media-trabajadora.
